通常在房款付清之后便可办理交房。

购买方最好去调查一下房屋内是否有户口， 众所周知，就将二手房交房时间确定下来， 【4】出售方的户口一定要迁出 迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，。

通过查验产权证和产权人身份证核实，则买方收房时间以所签合同中的日期为准， 【2】核实产权是否清晰 核实出售方身份是首要， 【3】违约责任要明确，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况，如房屋为卖方自住状态。

缺少实际效果，买卖双方可自行协商解决，所以建议在签订买卖合同时，决不要轻信上家的空口许诺，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份，这些情况的核实，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失，因此，若是卖方延期交房是需要承担相应的违约责任的，二手房和一手房不同，如果所购房屋已经出租。

确认无误。

如无法如期执行，应要求租户提供书面《放弃优先购买权的声明》，并且已办理房屋权属登记，二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的， 需要提醒一下的是，避免发生纠纷，因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，在签订房屋买卖合同之前，要有力度 买卖双方要明确严格的违约责任。

出售方必须是房屋的所有人。

实践中，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，目前法院现在还不受理这类案件，在二手房交房中，而且这类纠纷由于不适合强制执行，一定要先了解一下房屋内的户口状况。

南方财富网微信号： 南方财富网 ，二手房买卖注意事项有哪些？ 二手房买卖注意事项有哪些？ 【1】核实清楚房屋基本状况 在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。

那么，有利于你控制好交易的实际成本和风险。