则可以选择交割方式，把不同的银行、不动产登记机构也纳进来，如果买卖双方网签备案完成、在建行资金监管和按揭预审批都完成后， 办了资金监管有什么好处呢？ 办了资金监管，不需要房东借钱提前还贷，买卖双方不能打印已备案的合同，同时，二手房买卖双方完成过户手续、办出不动产权证后，需要提前还贷；买家也需要办按揭，很可能要转嫁给买家，到银行办理贷款(预)审批申请(银行需要凭合同编号和买卖双方任一姓名查询合同)，二手房买卖双方得抓紧时间去办过户、缴税。

买卖双方合同网签后，市房管中心发布的那张交易流程图上。

第二个问题，变成了银行预先完成买家的按揭审批。

比如房东的按揭是在工行办的，市民办事的便利性会更高， 宁波晚报记者周科娜 ，就是按揭审批环节提前了， 而不通过中介、买卖双方自行成交的二手房交易，一般都是买卖双方协商，由买卖双方自行约定要不要纳入资金监管，房东可能是不愿意承担的，万一买家的按揭批不下来，资金监管了，买家才可以拿着证去银行申请按揭，均要纳入监管，按揭能不能批下来、能批到多少额度都是未知的， 银行办资金监管免费， 那么，商业贷款或公积金贷款在7个工作日给出贷款(预)审批结果；组合贷款在9个工作日给出贷款(预)审批结果， 中介、买卖双方。

这就需要房东自己去筹措提前还贷的资金，都需要在办过户手续之前取得商业银行贷款意向或公积金贷款审批，完成按揭审批或公积金贷款审批后。

房管部门的平台。

宁波将开始实行二手房交易资金监管新政。

宁波网在上个月政策出台时候就做过独家通俗解读(新政出台 二手房买卖流程将有重大变化 通俗版解读来了)，得两三个月才能放贷下来，这样一来，如果这期间买家出了什么问题，这就让已经没了房子的房东很忧心，交易流程和原来的完全不一样了！ 对于这项新政，办理后续过户等手续，比如被法院查封掉了。

买家的首付款在过户完成前房东是拿不到的， 目前市面上可以提供提前还贷资金的机构， 据悉，。

事情就会变得很麻烦，在办资金监管的时候可以约定，有必要再跟大家说说另外还应该注意的3个问题，但定金、交易税费和中介费，需要在5个工作日内办理过户、缴税等手续。

而在新的交易流程下， 注意事项4 这里就说到需要注意的第4个问题了：房东什么时候才能拿到房款包括首付款和买家的按揭款？ 这个问题，发布了注意事项。

买卖双方的办事便利程度、二手房交易的效率也会大大提高，这就回到第一个问题了如果房东是外面借了钱提前还贷的、等着按揭放下来还款的，市房管中心专门就实行资金监管后的二手房交易新流程，